NT nuomos mokesčio galimybės: kaip teisėtai nuomoti būstą ir mokėti mokesčius?

Atnaujinta 2026-07-30

Turimas butas, namas ar kitos paskirties patalpos gali tapti reguliariu papildomų pajamų šaltiniu. Vis dėlto pasirašius nuomos sutartį atsiranda ir mokestinių pareigų. Gyventojui svarbu pasirinkti tinkamą nuomos pajamų apmokestinimo būdą, žinoti, kas turi sumokėti gyventojų pajamų mokestį, ir laiku deklaruoti gautas pajamas.

Gyvenamosios paskirties patalpų savininkas dažniausiai gali rinktis iš dviejų variantų: įsigyti verslo liudijimą arba mokėti gyventojų pajamų mokestį nuo faktiškai gautų nuomos pajamų.

Pirmas būdas – mokėti GPM nuo nuomos pajamų

Gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą galima nuomoti neįsigijus verslo liudijimo ir neregistruojant individualios veiklos. Tokiu atveju mokestis skaičiuojamas nuo faktiškai per metus gautų nuomos pajamų.

Nuo 2026 metų nuomos ir kitoms atitinkamoms su darbo santykiais nesusijusioms pajamoms taikomi šie GPM tarifai:

• metinei pajamų daliai iki 12 VDU, t. y. iki 27 745,80 Eur, – 15 proc.;
• pajamų daliai nuo 12 iki 36 VDU – 20 proc.;
• pajamų daliai nuo 36 iki 60 VDU – 25 proc.;
• pajamų daliai, viršijančiai 60 VDU, – 32 proc.
• 2026 metais 36 VDU sudaro 83 237,40 Eur, o 60 VDU – 138 729 Eur.

Svarbu, kad vertinamos ne tik nuomos pajamos. Nustatant, ar viršytos progresinių tarifų ribos, nuomos pajamos gali būti sumuojamos su kitomis su darbo santykiais nesusijusiomis ir ne individualios veiklos pajamomis, kurioms taikoma tokia pati apmokestinimo tvarka.

Daugumai vieną butą nuomojančių gyventojų metinė pajamų suma neviršys 12 VDU, todėl jų nuomos pajamoms bus taikomas 15 proc. GPM.

Kaip apskaičiuojamas mokestis?

Jeigu butas nuomojamas po 600 Eur per mėnesį ir nuomininkas per metus sumoka 7 200 Eur, taikant 15 proc. tarifą mokėtinas GPM būtų:

7 200 × 15 proc. = 1 080 Eur.

Mokestis skaičiuojamas nuo gautų nuomos pajamų. Paprastos turto nuomos atveju remonto, baldų įsigijimo, būsto paskolos palūkanų ir kitų savininko patirtų išlaidų iš nuomos pajamų paprastai negalima atimti taip, kaip vykdant individualią veiklą.

Taigi, nuomos kainą verta nustatyti įvertinus ne tik norimas pajamas, bet ir būsimą GPM, turto priežiūros, draudimo bei remonto išlaidas.

Kas sumoka GPM, kai būstas nuomojamas gyventojui?

Jeigu nekilnojamąjį turtą vienas gyventojas nuomoja kitam gyventojui, kuris jo nenaudoja savo individualiai veiklai, gautos nuomos pajamos paprastai priskiriamos B klasės pajamoms.

Tai reiškia, kad nuomotojas pats:

• apskaičiuoja per metus gautas pajamas;
• pateikia metinę pajamų deklaraciją;
• apskaičiuoja ir sumoka GPM.

Pavyzdžiui, 2026 metais iš gyventojo gautos nuomos pajamos turės būti deklaruotos 2027 metais iki nustatyto metinės deklaracijos pateikimo termino.

Mokestis skaičiuojamas nuo faktiškai gautų pajamų. Jeigu nuomininkas už vieną mėnesį nesumokėjo, negauta suma į tų metų pajamas paprastai neįtraukiama.

Kas sumoka mokestį, kai turtas nuomojamas įmonei?

Kai gyventojas nekilnojamąjį turtą nuomoja Lietuvos įmonei, individualią veiklą vykdančiam gyventojui ar kitam išmokas išskaičiuojančiam asmeniui, nuomos pajamos paprastai priskiriamos A klasės pajamoms.

Tokiu atveju GPM apskaičiuoja, iš nuomos išmokos išskaičiuoja ir į biudžetą sumoka nuomininkas. Turto savininkui pervedama suma, likusi atskaičius mokestį.

Pavyzdžiui, jeigu sutartyje nustatytas 1 000 Eur mėnesio nuomos atlygis, įmonė, pritaikiusi 15 proc. tarifą, gali išskaičiuoti 150 Eur GPM, o savininkui pervesti 850 Eur.

Pasibaigus metams gyventojui vis tiek svarbu patikrinti preliminarią pajamų deklaraciją. Jeigu bendra jo nuomos ir kitų atitinkamų pajamų suma viršys nustatytas VDU ribas, gali tekti papildomai sumokėti GPM dėl progresinių tarifų.

Antras būdas – gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas

Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas gyventojams galima įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Tokiu atveju iš anksto mokamas savivaldybės nustatytas fiksuotas pajamų mokestis.

Mokesčio dydis priklauso nuo:

• savivaldybės;
• nuomos laikotarpio;
• veiklos teritorijos;
• galimų savivaldybės taikomų lengvatų.

Tikslią sumą galima patikrinti VMI verslo liudijimų skaičiuoklėje. Šis būdas gali būti patrauklus, kai būstas nuomojamas nuolat, o fiksuotas mokestis yra mažesnis už 15 proc. nuo planuojamų nuomos pajamų.

Vis dėlto prieš pasirenkant verta palyginti abu variantus. Jeigu būstas nuomojamas tik kelis mėnesius arba nuomos pajamos nedidelės, 15 proc. mokestis nuo faktiškai gautų pajamų gali būti palankesnis.

Kada verslo liudijimas netinka?

Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą galima naudoti tik nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas gyventojams. Jis netinka, kai būstas nuomojamas įmonei.

Verslo liudijimo taip pat negalima naudoti nuomojant komercinės, administracinės, gamybinės ar kitos negyvenamosios paskirties patalpas. Tokių patalpų nuomos pajamos apmokestinamos GPM nuo faktiškai gautos sumos.

Jeigu nuomojami keli gyvenamosios paskirties objektai, kiekvienam iš jų reikia atskiro verslo liudijimo.

Nuo 2026 metų pagal gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą per kalendorinius metus galima gauti iki 50 000 Eur pajamų. Šią ribą viršijanti dalis apmokestinama kaip įprastos turto nuomos pajamos.

Ar NT nuomai reikia individualios veiklos?

Ilgalaikė savo nekilnojamojo turto nuoma paprastai nelaikoma individualia veikla, todėl individualios veiklos pagal pažymą registruoti nereikia. Nuomotojas renkasi fiksuoto mokesčio verslo liudijimą, kai jis galimas, arba moka GPM nuo nuomos pajamų.

Tačiau trumpalaikės nuomos atveju svarbu įvertinti faktinį veiklos pobūdį. Jeigu kartu reguliariai teikiamos apgyvendinimo, valymo, svečių priėmimo ar kitos paslaugos, veikla gali būti vertinama ne kaip paprasta turto nuoma, bet kaip apgyvendinimo paslaugų teikimas. Tuomet gali reikėti registruoti individualią veiklą ir laikytis papildomų reikalavimų.

Naudojantis „Airbnb“, „Booking.com“ ar kitomis užsienio platformomis gali atsirasti ir su PVM susijusių pareigų dėl iš užsienio įsigyjamų platformos paslaugų, net jeigu pats nuomotojas nėra įprastas PVM mokėtojas.

Ar nuo nuomos pajamų mokamos VSD ir PSD įmokos?

Nuo paprastų nekilnojamojo turto nuomos pajamų, kurios nelaikomos individualios veiklos pajamomis, VSD ir PSD įmokos paprastai nemokamos. Mokamas GPM arba fiksuotas pajamų mokestis, kai būstas nuomojamas su atitinkamu verslo liudijimu.

Tai reiškia, kad iš įprastų nuomos pajamų nesikaupia pensijų socialinio draudimo stažas ir neatsiranda socialinio draudimo garantijos. Jeigu žmogus nėra draustas PSD kitu pagrindu, sveikatos draudimo situaciją reikia įvertinti atskirai.